今年年初，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議強(qiáng)調(diào)，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好。什么是“好房子”，如何建設(shè)“好房子”，成為當(dāng)下及未來行業(yè)發(fā)展的時代課題，也是行業(yè)企業(yè)需共同回答的重大命題。

保養(yǎng)和維護(hù)是建設(shè)“好房子”的保障

長期以來，房屋滲漏、開裂、外墻保溫層脫落、隔音效果差等問題，持續(xù)困擾著人民群眾的居住生活。“究其原因，主要是后期服務(wù)跟不上。”北京城建集團(tuán)總工程師李久林表示，維護(hù)和保養(yǎng)是建設(shè)“好房子”的重要保障。

2021年9月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范——《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》，規(guī)定對建筑、結(jié)構(gòu)以及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，包括屋面的滲漏和損壞狀況以及外墻飾面的開裂、滲漏、空鼓和脫落等，檢查周期每年不應(yīng)少于1次。隨后，各地在前期房屋體檢的基礎(chǔ)上，相繼出臺一系列制度、措施，并按照房屋的建成年代、功能類型確定體檢的頻次，要求及時查找和發(fā)現(xiàn)問題，有針對性地提出整改措施，消除安全隱患。

李久林說，要加強(qiáng)建筑維護(hù)和保養(yǎng)的意識，時刻關(guān)注房子的質(zhì)量問題，要有預(yù)判并且發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決，從而讓房子時刻處于良好狀態(tài)，提升居住水平，增強(qiáng)人民群眾居住幸福感。

建房“一陣子”，維護(hù)“一輩子”。在高質(zhì)量發(fā)展的新時代，“好房子”不僅要“建得好”，更要“維護(hù)得好”。好房子的標(biāo)配，不僅要有鋼筋混凝土的硬度，還要有貼心維護(hù)、周到服務(wù)的溫度。

以人民為中心是建設(shè)“好房子”的核心

人們普遍認(rèn)為，地段好、戶型方正、南北通透、全明戶型、大面寬、裝修精致的房子就是“好房子”。而在李久林看來，這種理解無疑是片面的。

“‘好房子’要強(qiáng)調(diào)以人民為中心，應(yīng)該著眼于人民群眾的實際生活需求。”李久林表示，過去，只要符合標(biāo)準(zhǔn)、符合設(shè)計規(guī)范、符合各種驗收等的房子，就被認(rèn)定為合格的房子，而如今的“好房子”更多的是站在了人民群眾的角度。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的穩(wěn)步提升，我國城鄉(xiāng)居民人居環(huán)境得到顯著改善。從“有房住”到“住好房”，從“住有所居”邁向“住有宜居”，住房市場也從居者“有其屋”，過渡到居者“優(yōu)其屋”。

“優(yōu)其屋”不單是優(yōu)戶型、優(yōu)住宅，更重要的是優(yōu)配套、優(yōu)資源。2021年，國家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知》，要求將安全隱患多、配套設(shè)施嚴(yán)重缺失、群眾改造意愿強(qiáng)烈的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，優(yōu)先納入年度改造計劃。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1月至10月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.28萬個、惠及居民870萬戶，按小區(qū)數(shù)計開工率99.6%。在政策指引下，各地立足優(yōu)化人民群眾居住環(huán)境，不斷加強(qiáng)居住空間、配套設(shè)施、無障礙、適老化等多方面建設(shè)，城市配套建設(shè)日新月異，老舊小區(qū)改造此起彼伏，人民群眾居住條件大幅改善。

“好房子”是人民群眾“安居”的基點，更是國家推動好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)的“起點”。“只有站在購房者的角度造‘好房子’，才能精準(zhǔn)滿足人民需求，讓居者真正能夠安居、宜居。”李久林說。

發(fā)展全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)是建設(shè)“好房子”的關(guān)鍵

“好房子”離不開好的產(chǎn)品設(shè)計，離不開高品質(zhì)的建造，更離不開優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。在“以努力讓人民群眾住上更好的房子”的目標(biāo)引領(lǐng)下，一批堅持以人民為中心、專注于建造“好房子”的企業(yè)脫穎而出。北京城建集團(tuán)便是其中典型代表。

秉承打造“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的理念，北京城建集團(tuán)構(gòu)建了一整條從投資、設(shè)計、建造到服務(wù)運維，全維度覆蓋的“好房子”特色全產(chǎn)業(yè)鏈。2019年，北京城建集團(tuán)與北京住總集團(tuán)實施合并重組，在提高房地產(chǎn)開發(fā)競爭力以及市場占有率的同時，推進(jìn)建筑設(shè)計業(yè)務(wù)整合，實現(xiàn)設(shè)計業(yè)務(wù)優(yōu)勢互補(bǔ)。2020年，北京城建集團(tuán)在具有豐富的資產(chǎn)管理及物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，創(chuàng)立北京京城佳業(yè)物業(yè)股份有限公司，以現(xiàn)代化服務(wù)理念及物業(yè)管理技術(shù)贏得了市場的廣泛認(rèn)可。

如今的北京城建集團(tuán)，已經(jīng)形成了從前期設(shè)計咨詢、中期建造到后期運營管理的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，不僅能建造品質(zhì)住房，更能為百姓提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，向著建造新時代“好房子”邁出了堅實的一步。