裝配整體式住宅是指將混凝土結(jié)構構件分解為若干單元，先期在預制構件廠澆注成型，并將這些構件運至施工現(xiàn)場吊裝就位而形成住宅整體的結(jié)構樣式。
與建造傳統(tǒng)住宅相比，裝配整體式住宅具有如下特點：一是實現(xiàn)集約型生產(chǎn)。通過改變生產(chǎn)方式，采用標準化、系列化、通用化的預制混凝土構件，達到建造速度快、施工工期短、占用場地小、現(xiàn)場濕作業(yè)少的效果。二是提升房屋質(zhì)量。預制構件表面平整、外觀良好、尺寸準確，可以減少目前常見的外墻滲漏和門窗滲漏等質(zhì)量通病；預制構件精度的提高，使施工精度也大大提高。三是符合環(huán)保節(jié)能的施工要求?，F(xiàn)場裝配施工相較傳統(tǒng)的施工方式，減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾等，可以提升文明施工的水平。
裝配整體式住宅在國外發(fā)展迅速，應用廣泛。如在日本，所有住宅中有將近50%的普通住宅及85%的高層集合住宅采用了裝配整體式技術；美國裝配整體式住宅所占的比重為35%，歐洲為35%~40%。我國香港地區(qū)，所有公屋及60%私人發(fā)展商項目使用了裝配整體式技術。在我國國內(nèi)，由萬科房產(chǎn)公司開發(fā)的國內(nèi)第一個利用預制裝配式技術建造的商品住宅樓“萬科新里程”20號、21號樓，在2007年通過驗收并向市場銷售。
但是，裝配整體式住宅也存在結(jié)構形式有限、設計欠靈活等缺點，相比傳統(tǒng)住宅，它的抗震要求更高，預制構件的運輸和成品保護要求也更嚴，同時也對施工人員的技術素質(zhì)要求更高。另一方面，相關的設計、建造和施工質(zhì)量驗收等工程建設規(guī)范也尚缺乏。為加大推動裝配整體式住宅的發(fā)展，工程技術的支撐必不可少。
上海市建筑建材業(yè)市場管理總站早在2008年就啟動了裝配整體式住宅關鍵技術的研究，牽頭聯(lián)合大專院校、科研機構、大型施工集團等，進行系列技術攻關。通過科研成果轉(zhuǎn)化，于2010年由市建設交通委發(fā)布實施《裝配整體式住宅體系設計規(guī)程》和《裝配整體式住宅混凝土構件制作、施工及質(zhì)量驗收規(guī)程》。為裝配整體式住宅建設各方提供基本的設計和構件制作依據(jù)。但是隨著推進工作深度和廣度的發(fā)展，在規(guī)劃設計和施工建造中不斷有新的問題出現(xiàn)，如各種預制體系設計和施工質(zhì)量驗收無相應規(guī)范可遵循、裝配整體式住宅高度超過規(guī)范要求、各種構造節(jié)點和細部要求尚不明確等等，很大程度上阻礙了裝配整體式住宅的發(fā)展，也打擊了部分開發(fā)商的積極性。市場管理總站積極把握市場脈搏，研發(fā)團隊及時跟進，通過試點示范項目培育、研發(fā)團隊緊密配合，集中本市大型施工集團優(yōu)勢，通過兩年努力，編制《裝配整體式混凝土結(jié)構施工及質(zhì)量驗收規(guī)范》，既把握現(xiàn)狀，又考慮未來發(fā)展，將規(guī)范內(nèi)涵從住宅提升到整個民用建筑，起到了很好的指導實踐性和前瞻性作用。同時配合編制了《裝配整體式混凝土住宅構造節(jié)點圖集》和《裝配整體式混凝土保障住宅套型圖》，近期都已由市建設交通委發(fā)布實施。
從上海目前的情況來看，住宅需求量大，經(jīng)濟發(fā)展迅速，裝配式技術和材料已經(jīng)得到改進，有了很大的進步，具備了推進裝配式住宅的條件。同時，隨著勞動力成本的逐漸提高，產(chǎn)業(yè)化方式和傳統(tǒng)方式建造兩者的成本差異會逐步縮小，為推進裝配整體式住宅提供了發(fā)展的機遇。因此，我們要繼續(xù)加大研發(fā)投入，支撐行業(yè)規(guī)范有序發(fā)展，花大力氣在本市推進建造裝配整體式住宅。